3 ruime appartementen, een restaurant met terras en tuin, een grote
huisweide en een winkel, een grote parkeerplaats voor en naast het
gebouw, Fringshaus 2, in de Belgische Duitstalige gemeente Raeren, het
is een te verhuren of te herontwikkelen beleggingsobject met diverse
mogelijkheden zowel in wonen en recreatief. Perceel 16467 m2
Gelegen
in Belgie aan de Duitse Bundesstraße 258 tussen Aken en Monschau (10
km). Fringshaus is het ideale vertrekpunt voor wandel-en fietsroutes,
zoals de Eifelsteig en de Ravelweg.
Luik, Keulen, Maastricht, Spa en
Düsseldorf zijn binnen het uur bereikbaar. Fringshaus ligt op korte
afstand van de Rursee, Burg Vogelsang en Natuurpark Noord-Eifel. De
unieke ligging aan het grootste Belgische natuurreservaat de Hoge Venen
op een hoogte van 575 meter, zorgt voor een verwikkende dosis zuurstof
in de zomer en voor een uniek en schitterend sneeuwtapijt in de winter.
Bezichtig deze woning ook digitaal en ‘loop’ zelf door de woning.
Het gebouw herbergt:
– Restaurant Fringshaus met een ruime eetzaal en een professionele keuken;
– Drie comfortabele, zonnige appartementen waar het aangenaam wonen is;
– Een Belgische grenswinkel kleine supermarkt. (verhuurd)
– Negen grote garages
– Tuin, weide en parking horen bij het geheel
Fringshaus 2 kan ook dienst doen als een hotel, meerdere appartementen, vakantiewoningen en dergelijke.
Restaurant
Fringshaus heeft sinds meer dan 130 jaar een uitstekende culinaire
reputatie in België, Duitsland en Nederland, www.fringshaus.com.
Indeling:
Souterrain:
Middels
een vaste trap is de kelder ruimte bereikbaar. De kelder heeft een
totale oppervlakte van circa 125 m2 en is onder andere verdeeld in
meerdere provisieruimten, een wijnkelder, een bierkelder met een
aansluiting voor de bierfusten, een kelderruimte met stenen aquarium
voor de vissen (forellen), de stookruimte met de olie gestookte cv-ketel
(Buderus 1996) en meerdere bovengrondse tanks voor het opslaan van
stookolie.
Begane grond (restaurant):
Op de begane grond is
het restaurant gelegen bestaande uit een entree, bar, voor heren en
dames aparte toiletten en de keuken bestaande uit meerdere
compartimenten. Het restaurant biedt plaats aan 60 gasten en is in twee
segmenten op te delen. Vanuit het restaurant is er fraai uitzicht op de
hoge venen. De keuken bestaat onder andere uit een kookruimte (circa 24
m2) met een olie gestookt fornuis, oven, frituur, meerdere werkbladen,
koelkast en afzuigkap. Het geheel is in RVS uitgevoerd. De spoelkeuken
(circa 20 m2) met een Hobart machine, koffiekeuken (20 m2) met doorkijk
naar de bar, veranda/ wasruimte met een koelcel, de wasmachine
aansluitingen, een achteruitgang en een tussenportaal met de trapopgang
naar de bedrijfswoning. Tegenover de keuken is een kantoorruimte gelegen
van circa 32 m2. Tevens is er een eigen entree aanwezig voor het
personeel en de bovenwoningen.
Winkelunit (circa 250 m2):
De
winkelunit is onder de bedrijfswoning gelegen en is ingericht met een
ingang met gastentoilet, winkelruimte van circa 132 m2, magazijn van 47
m2, opslagruimte van 18 m2 en een keuken/ kantoorruimte met pantry van
circa 15 m2. De winkelunit beschikt over een eigen cv installatie
(Vaillant).
Indeling verdiepingen boven het restaurant:
De
verdiepingen beslaan in totaal iets meer dan 1000 m2 die her te
ontwikkelen zijn tot 10 á 14 appartementen voor vaste bewoning of
recreatief gebruik. Ook is er nog de mogelijkheid om circa 50% bij te
bouwen aan de Noordzijde van het gebouw.
De huidige indeling is als volgt:
Eerste verdieping (boven het restaurant):
Middels
een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop
zijn een kantoorruimte (circa 20 m2), 2 appartementen met eigen entree
en een bergruimte bereikbaar.
Indeling appartement 1 (circa 107 m2):
Hal/
entree, overloop, geheel betegelde badkamer met ligbad, vaste
kastenwand en een dubbele wastafel. Keuken in hoekopstelling met
vaatwasser, oven, magnetron, 4 pits keramische kookplaat en een
afzuigkap. Tevens is vanuit de keuken het balkon bereikbaar. Slaapkamer 1
in gebruik als bergruimte, woonkamer (circa 43 m2) met parketvloer,
ouder slaapkamer via pantry bereikbaar(circa 19 m2), pantry met 2 pits
elektrische kookplaat en afzuigkap, separaat toilet ingericht met staand
toilet en fontein.
Indeling appartement 2 (circa 160 m2):
Hal/
entree, overloop, geheel betegelde badkamer, ingericht met ligbad,
toilet en twee wastafels. Keuken/ eetkamer met een in hoekopstelling
geplaatst keukenblok met onder andere een 4 pits keramische kookplaat,
afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Doorloop naar de woonkamer,
woonkamer (circa 20 m2) met schuifpui naar het terras (circa 32 m2).
Bergkast met spiltrap naar de tweede verdieping, master bedroom met
vaste kastenwand, slaapkamer 2/ eetkamer.
Tweede verdieping:
Overloop
met toegang naar een bergzolder (circa 150m2), bergruimte en de tweede
verdieping behorend bij appartement 2 met een gastenkamer met eigen
badkamer, en twee slaapkamers. Eventueel is deze verdieping om te bouwen
tot een derde en vierde appartement.
Zolder:
Middels vaste trap bereikbare bergzolder.
Appartement 3 (circa 170 m2 boven winkel):
Vanuit
de serre in de keuken is er een vaste trap naar de eerste verdieping.
Hal/ entree met vaste trap naar de tweede verdieping van het
appartement. Garderobe nis, gastentoilet met toilet en fonteintje,
wasruimte met de witgoedaansluitingen en de boiler, bergruimte met een
doorgang naar een tweede bergruimte. Geheel betegelde badkamer met
ligbad, douche en dubbele wastafel, ouder slaapkamer met dressing,
slaapkamer 2 in gebruik als gastenkamer, slaapkamer 3 met laminaatvloer,
slaapkamer 4 in gebruik als kantoor.
Tweede verdieping:
Overloop
met toegang naar het terras, bergkast en een gastentoilet. Woonkamer
met eiken houten vloer, open haard en een fraai zicht op het
natuurgebied de Hoge Venen. Keuken in U opstelling met vaatwasser, oven
en afzuigkap.
Buitengebied:
Aan de voorzijde van het gebouw
zijn 15 parkeerplaatsen gelegen. Aan de zijkant is de oprit gelegen naar
de achterkant van het pand en 9 garages. De garages zijn alle voorzien
van een betonnen vloer, eigen elektrische rolpoort en elektra
aansluitingen.
Het object biedt nog diverse
uitbreidingsmogelijkheden, er zijn diverse ruimtes die aan nieuwe of
bestaande woningen toegevoegd kunnen worden. Een ombouw tot hotel en/of
recreatieconcept zal in overleg met de gemeente zeker tot de
mogelijkheden behoren. Bij de gemeente kan een principe verzoek worden
gedaan
De winkel is door de ligging in België aan een Duitse weg bijzonder van aard.
Het totaal gebruiks-oppervlak van het gebouw is 1876 m2 plus 9 garages van 30m2
- Bouwjaar 1948
- Woonoppervlakte 1063 m²
- Perceeloppervlakte meer dan 16.000 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 35 m²
- Overige inpandige ruimte 450 m²
- Inhoud 5100 m³
- Aantal kamers 37
- Aantal slaapkamers 12
- Aantal woonlagen 3
- woonlagen en een kelder en een zolder
- Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Warmwater C.V.-Ketel Verwarming
- C.V.-Ketel C.V.-Ketel Buderus (Olie Combiketel uit 1996, eigendom)
- Gemeente Raeren
- Gem/1 Sectie W
- Perceelnummer 002A
- Oppervlakte 2355 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Gemeente Raeren Sectie W
- Perceelnummer 502
- Oppervlakte 14112 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken
